II etap Osiedla Szmaragdowego powstanie w systemie GRI
Mając na uwadze fakt, iż Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa podejmie działalność inwestycyjną w systemie Głównego Realizatora Inwestycji (GRI), chcemy Państwu przybliżyć zasady i formułę realizacji inwestycji w tym systemie.
Głównym celem realizacji inwestycji w formule GRI jest skupienie wszystkich czynności formalno-prawnych oraz związanych z realizacją w obrębie jednego podmiotu. System GRI pozwala na jednoznaczne określenie odpowiedzialności za uzyskane rezultaty ustalone w założeniach techniczno-ekonomicznych. Bardzo ważnym aspektem jest to, iż Inwestor zawiera umowę, w której określone precyzyjnie są skutki niewykonania lub nienależytego wykonania umowy, a także wynagrodzenia i wszystkie rozliczenia, tylko z GRI.
Co to jest GRI w przypadku naszej inwestycji?
GRI jest to podmiot, który przejmuje wszystkie obowiązki i całą odpowiedzialność za inwestycję realizowaną dla Spółdzielni.
Obecnie możliwe są trzy formuły realizacji inwestycji.
Formuła I – w której uczestnikami są:
– Inwestor – który musi zapewnić grunt, finansowanie, dokumenty formalno-prawne, serwis gwarancyjny, marketing, sprzedaż, rozliczenie inwestycji,
– Projektant,
– Wykonawcy Robót,
– Generalny Wykonawca
Formuła II – w której uczestnikami są:
– Inwestor – który musi zapewnić grunt, finansowanie, dokumenty formalno-prawne, marketing, sprzedaż, rozliczenie inwestycji,
– Projektant,
– Generalny Wykonawca – zapewnia poszczególnych Wykonawców, serwis gwarancyjny.
Formuła ta sprawdza się przy realizacji inwestycji deweloperskich i spółdzielczych.
Formuła III – w której uczestnikami są:
– Inwestor Strategiczny – Spółdzielnia Mieszkaniowa,
– Generalny Realizator Inwestycji (który zapewnia Projektanta i Generalnego Wykonawcę).
Generalny Realizator Inwestycji przejmuje wszystkie obowiązki i całą odpowiedzialność za inwestycje realizowaną dla Spółdzielni.
Do jego obowiązków należy:
– przygotowanie dokumentacji projektowej,
– uzyskanie niezbędnych decyzji administracyjnych,
– utrzymanie nieruchomości od podpisania do jej zakończenia,
– zapewnienie finansowania Inwestycji,
– realizacja robót budowlanych,
– zapewnienie sprzedaży i marketingu,
– przekazanie Spółdzielni autorskich praw majątkowych do dokumentacji,
– zapewnienie nadzór autorskiego,
– zapewnienie inspektorów nadzoru – w przypadku WSM inspektorzy będą po stronie WSM, a GRI pokrywa ich koszty,
– przekazanie inwestycji do użytkowania,
– rozliczenie inwestycji,
– serwisowanie inwestycji w okresie gwarancji.
Rola Spółdzielni w procesie budowlanym w formule GRI:
– nadzór nad pracami GRI,
– współpraca.
Ponadto Spółdzielnia udostępnia GRI grunt na czas realizacji inwestycji, daje zabezpieczenie dla GRI.
Korzyści, dla WSM to:
– GRI zobowiązuje się do ponoszenia kosztów utrzymania gruntu, kosztów utrzymania placu budowy i kierownika budowy,
– zapłaty wynagrodzenia dla WSM.
Ponadto GRI zrealizuje inwestycję z własnych środków. Uwidoczni WSM na każdym materiale reklamowym związanym z inwestycją. WSM pojawi się na targach, w prasie, Internecie. Koszty tych kampanii są pokrywane przez GRI.
Zagrożenia, które mogą wystąpić, są minimalne, ponieważ deweloperem jest spółka akcyjna, która ma doświadczenie w prowadzeniu inwestycji, posiada własną sieć biur sprzedaży. Ma płynność finansową, co jest bardzo istotne. GRI będzie dbał o najlepszy standard wykonawstwa. Nie może pozwolić sobie na utratę wiarygodności na rynku inwestycyjnym.
Zabezpieczenia dla WSM przez GRI związane z realizacją Inwestycji:
– GRI udzieli gwarancji i dokona zapłaty WSM gwarantowane wynagrodzenie za udostępnienie gruntu,
– GRI udzieli gwarancji rękojmi na 5 lat oraz przeniesie cesją gwarancję Generalnego Wykonawcy,
– GRI będzie ponosić koszty rachunków utworzonych dla inwestycji.
Partner inwestycyjny ma duże doświadczenie na rynku. GRI przedstawił Spółdzielni wstępną koncepcję inwestycji. Budowa zostanie podzielona na II etapy –etap II A i etap II B: Średnia powierzchnia mieszkania będzie wynosić 55,87 m2. We wstępnej koncepcji przyjęto wybudowanie 358 lokali i 392 miejsc postojowych. 40% lokali będą stanowiły lokale 1-2 pokojowe. Zakończenie etapu II A planowane jest na 100-lecie WSM.
Rozliczając się ze Spółdzielnią, firma zapłaci WSM gwarantowane wynagrodzenie. Jeżeli ceny mieszkań będą rosły i firma uzyska dodatkowe przychody, to do podziału pozostanie nadwyżka wynikająca ze sprzedaży mieszkań.
Barbara Bielicka-Malinowska
i Jacek Sidor